Tin tức thị trường

VCBS: Sáp nhập tỉnh thành 2025 – Cơ hội vàng tạo lập siêu vùng kinh tế và đột phá thị trường bất động sản

Đăng vào bởi New Homes

Phân tích chuyên sâu từ góc nhìn chuyên gia bất động sản về làn sóng sáp nhập hành chính và tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam

Sáp nhập tỉnh thành năm 2025 là cơ hội tạo lập siêu vùng kinh tế và đột phá hạ tầng, Bất động sản

Tổng quan về cơ hội sáp nhập tỉnh thành 2025

Theo báo cáo chuyên đề mới nhất từ Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS), việc sáp nhập các tỉnh thành năm 2025 đang mở ra một chương mới đầy tiềm năng cho thị trường bất động sản Việt Nam. Quá trình hình thành các đơn vị hành chính có quy mô lớn hơn được kỳ vọng sẽ tạo ra động lực mạnh mẽ cho sự phát triển của thị trường bất động sản và hạ tầng giao thông trong trung và dài hạn.

Động lực phát triển mới cho thị trường bất động sản

Cơ hội đột phá cho bất động sản nhà ở và khu công nghiệp

Việc triển khai Đề án sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh giai đoạn 2023-2030 đang tạo nên những thay đổi căn bản trong quy hoạch bất động sản:

Lợi thế quy hoạch đồng bộ:

  • Các khu đô thị vệ tinh được thiết kế mang tính liên vùng
  • Khu công nghiệp không còn bị giới hạn bởi ranh giới hành chính
  • Mạng lưới giao thông và hệ thống logistics được phát triển đồng bộ

Thuận lợi cho bất động sản công nghiệp:

  • Diện tích lớn cho các dự án khu công nghiệp quy mô
  • Khả năng kết nối tốt đến cảng biển, sân bay và trung tâm logistics
  • Tận dụng quỹ đất dồi dào để thu hút đầu tư FDI

Tác động tích cực đến thị trường bất động sản

Ngay sau khi thông tin sáp nhập được công bố, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương đã chứng kiến:

  • Làn sóng giao dịch tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc đất nền
  • Các tỉnh phía Bắc như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hà Nam, Thái Bình, Hưng Yên ghi nhận mức tăng giá rõ rệt
  • Sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư bất động sản
Nguồn: VCBS

Phân tích chuyên sâu về cơ hội đầu tư

Tăng cường đầu tư hạ tầng liên vùng

Theo VCBS, việc sáp nhập tạo điều kiện để các địa phương mạnh hơn chủ động đầu tư các tuyến giao thông liên tỉnh. Điều này đặc biệt quan trọng đối với:

  • Các dự án cảng biển và logistics
  • Khu công nghiệp liên vùng yêu cầu quy hoạch tổng thể
  • Hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ

Đòn bẩy phát triển bất động sản

“Việc tinh gọn bộ máy, tăng ngân sách tự chủ và phát triển hạ tầng liên kết sẽ là đòn bẩy mạnh mẽ để tăng tốc quá trình đô thị hóa và nâng tầm thị trường bất động sản Việt Nam trong thập kỷ tới” – VCBS nhận định.

Cơ hội vàng cho các doanh nghiệp bất động sản

Doanh nghiệp bất động sản hưởng lợi

Tại miền Trung:

  • Đạt Phương (DPG) với dự án Casamia Balanca tại Quảng Nam
  • Dự án đã hoàn thiện pháp lý, chính thức ra mắt từ tháng 5/2025
  • Mức định giá hấp dẫn so với tiềm năng tăng trưởng

Tại Trung du – đồng bằng Bắc Bộ:

  • Tài chính Hoàng Minh (TAL) với các dự án tại Hà Nội, Hà Nam và Thái Nguyên
  • Khu đô thị Nam sông Cầu, Central Square Thái Nguyên
  • Khu đô thị mới Duy Tiên (Hà Nam)

Tại khu vực phía Nam:

  • Tập đoàn Đất Xanh (DXG) với loạt dự án lớn
  • Opal Luxury (đã được duyệt quy hoạch 1/500)
  • DXH Parkview và DXH Parkcity tại TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai

Doanh nghiệp khu công nghiệp tiềm năng

Sài Gòn VRG (SIP):

  • Quỹ đất cho thuê gần 1.000 ha tại Tây Ninh, TP.HCM và Đồng Nai
  • Các khu công nghiệp lớn: Phước Đông, Lê Minh Xuân 3, Lộc An – Bình Sơn
  • Đang triển khai KCN Long Đức 2 quy mô 294 ha

IDICO (IDC):

  • Quỹ đất hơn 447 ha sẵn sàng cho thuê
  • Tổng quy mô quản lý 913 ha tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Hải Phòng và Thái Bình
  • Phát triển KCN Hựu Thạnh và Phú Mỹ II

Tác động sâu rộng đến thị trường

Phân bổ lại chỉ tiêu đất khu công nghiệp

Việc hợp nhất hành chính sẽ giúp:

  • Tái phân bổ chỉ tiêu đất KCN theo vùng
  • Mở rộng KCN từ các tỉnh mạnh sang tỉnh lân cận
  • Giảm cạnh tranh nội vùng, tránh đua ưu đãi thiếu kiểm soát

Hình thành các siêu vùng kinh tế

Miền Nam:

  • Cụm liên kết TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa – Vũng Tàu
  • Khu công nghiệp – logistics xuyên tỉnh với tổng diện tích vượt 33.000 ha
  • Hệ thống hạ tầng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây

Miền Bắc:

  • Sáp nhập Bắc Ninh – Bắc Giang nâng tổng diện tích KCN lên hơn 11.700 ha
  • Tăng khả năng tiếp nhận vốn từ Samsung, Foxconn, Goertek
  • Cân bằng áp lực hạ tầng, lao động và giá thuê đất

Lời khuyên đầu tư từ chuyên gia

Tiêu chí lựa chọn doanh nghiệp

Theo khuyến nghị của VCBS, nhà đầu tư nên tập trung vào:

  1. Doanh nghiệp đã hoàn tất thủ tục pháp lý
  2. Có sản phẩm sẵn sàng ra thị trường
  3. Quỹ đất chuyển đổi tiềm năng
  4. Dự án nằm trong vùng được đầu tư hạ tầng mạnh
Với định hướng kiến tạo điểm đến dành cho cư dân toàn cầu, Regal Group không đơn thuần xây nhà – mà đang xây dựng một điểm đến sống khác biệt, lấy công dân toàn cầu làm chuẩn mực hoàn thiện.

Khu vực trọng điểm đầu tư

Các địa phương thuộc Nam miền Trung – đồng bằng Bắc Bộ và vùng Đông Nam Bộ sẽ là tâm điểm của làn sóng tăng trưởng mới trong giai đoạn 2025-2030.

Việc sáp nhập tỉnh thành năm 2025 không chỉ là bước chuyển đổi hành chính mà còn mở ra cơ hội vàng cho thị trường bất động sản Việt Nam. Với việc hình thành các siêu vùng kinh tế, đầu tư hạ tầng đồng bộ và tối ưu hóa quy hoạch, thị trường bất động sản sẽ có những bước phát triển mạnh mẽ trong thập kỷ tới.

Tuy nhiên, để tận dụng tối đa cơ hội này, các nhà đầu tư cần có chiến lược đầu tư thông minh, lựa chọn đúng doanh nghiệp và khu vực có tiềm năng phát triển bền vững.

NEW HOMES

Thông tin nhanh, tư vấn chuẩn

Hotline: 0934798313

Tiktok.com/@batdongsannew

Website: newhomes.com.vn

New Homes